有啲業主會利用龐大嘅傢俬去遮擋有問題嘅地方，特別係浴室、窗邊、或牆身等容易滲水嘅位置，可以嘅話喺睇樓時盡量移開傢俬檢查清楚。

天花、冷氣屬漏水高危位置，睇樓人士唔想買入爛樓就要留意附近有無漏水發霉痕跡。

睇樓時，你要觀察窗戶附近的牆身顏色，與其他牆身顏色是否有明顯分別，如果顯得深淺分明，就有機會是化妝樓，應提高警覺。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

不少買家在二手市場搵樓，往往鐘情買入全新裝潢的單位，貪不用再花費動輒數十萬元現金將單位重新裝修，變相將翻新成本計入樓價一併上會，分期償還。不過，此舉若不小心，分分鐘跌落化妝樓的陷阱。

一手新盤 同理，如果睇樓客看中了地產代理B安排的單位，並已簽署睇樓紙，但因為不滿地產代理B的表現，而找家人向另一地產代理C參觀同一單位並簽署睇樓紙，最後更達成交易。在這個情況下，他便需要同時要支付地產代理B和C的佣金。

浴室也是另一個需細心檢查的地方。檢查牆身磚塊有否空心、裂紋。洗手盤及浴缸放滿水，檢查有否漏水情況。也要檢查盤邊、浴缸邊唧膠有否水泡、鬆脫等問題。放水測試去水情況。鏡面有沒有崩花、裂紋、黑點等。檢查廁所水箱有沒有泥沙積存，功能是否正常。

要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外，睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色，如發現有新油漆蓋上，便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓，應提高警覺。

而景觀當然也重要，香港人最渴望當然是可以擁有無敵大海景，其次能夠有山景、園林景，也能讓人開闊視野，直接幫助心情。相反若是附近有工廠、墳場、沙地甚至垃圾場等等，容易使人不適。在睇樓時亦要留意。

遇到有問題、需修理或疑問的地方，可以用便條貼標貼及註明問題，方便跟進。

賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是只供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入伙後實地量度。

通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。

查冊是指查看土地登記冊和相關房屋文件，確認物業和業主資料。簽約前一定要進行查冊，可確認對方是否為業主本人，或房屋是否有任何業權問題。尤其是租用村屋，查冊能讓你清楚單位的地址和使用範圍。

廁所和廚房的天花相對於其他天花會老化得比較快，分離和跌落問題都會發生，賣家經常會選擇以假天花來避開處理。